„Tschüss“ sagen zu hohen Zinsen in laufenden Finanzierungen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung

Das Sonderkündigungsrecht für Immobilienfinanzierungen nach §489 BGB ist tatsächlich einer  Vielzahl von Kreditnehmern nicht bekannt. Das Gesetz regelt hier ganz konkret, dass  ein Kreditnehmer  10 Jahre nach der Vollauszahlung einer oder mehrerer Darlehensteile von einem einseitigen, ordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen kann. Unter  Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist kann Ihr Kunde seine Darlehen vorzeitig und ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen, auch wenn ursprünglich eine Zinsfestschreibung von mehr als 10 Jahre vereinbart wurde.

Wichtig: Bei der Berechnung des genauen Umschuldungstermins auf Basis der Kündigungsoption nach §BGB ist Vorsicht geboten! Die Grundlage für  Beginn der  10 Jahre Laufzeit ist nicht das Datum des Kreditvertragsabschlusses oder der ersten Darlehensauszahlung, sondern der Tag, an dem der letzte EURO CENT vom Darlehenskonto überwiesen wurde. In der Regel findet man dieses Datum in den Darlehenskontoauszügen der Kreditnehmer. Insbesondere bei Neubauvorhaben können zwischen Darlehensvertragsabschluss und Vollauszahlung des Darlehens 12 Monate und mehr liegen.

Die korrekte und sorgfältige Berechnung des Umschuldungstermins schützen Ihre Kunden vor zusätzlichen Kosten.

Unser Tipp:Informieren Sie Ihre Kunden mit laufender Immobilienfinanzierung aktiv über dieses gesetzliche Sonderkündigungsrecht, und prüfen Sie mit Hilfe der maxpool  Finanzierungsexperten die Möglichkeiten einer vorzeitigen Umschuldung zu günstigeren Darlehenszinsen. Die derzeit finanzierende Bank wird Darlehensnehmer ganz sicher nicht auf das Sonderkündigungsrecht hinweisen – oder was denken Sie?

Mehr Infos erhalten Sie bei Ihren maxpool Finanzierungsexperten, telefonisch unter (040) 29 99 40-860, oder natürlich auch per E-Mail an finanzierung @maxpool.de

Autor:
Pascal Sucker,
Finanzierungsexperte

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